Los propietarios de viviendas estaban en línea para facturas de impuestos a la propiedad más bajas. He aquí por qué es probable que no los obtengan.
La Junta de Revisión del Condado de Cook a menudo recorta las evaluaciones de propiedades comerciales, diciendo que solo está corrigiendo errores de la oficina del Tasador Fritz Kaegi. Pero eso da como resultado impuestos más altos, principalmente para los propietarios de viviendas, que merecen más transparencia en las operaciones de la junta.
The Trump International Hotel and Tower en 2014. La Junta de Revisión del Condado de Cook redujo la evaluación del impuesto a la propiedad del hotel en un 31 %.
Charles Rex Arbogast/AP
Los propietarios de viviendas del condado de Cook esperaban impuestos a la propiedad más bajos en las facturas que ahora se envían, de acuerdo con el reporte por el tasador del condado.
Pero los propietarios de viviendas no obtendrán esas reducciones de impuestos del año pasado en las facturas que se publicarán en línea el martes y se enviarán por correo el 1 de diciembre. En cambio, probablemente verán facturas similares o aumentos de impuestos.
Todo eso se debe a las acciones de una agencia diferente: la Junta de Revisión del Condado de Cook, dice el informe. De hecho, según el informe, los propietarios de viviendas asumirán una mayor parte de la carga fiscal general del condado este año que el año pasado.
Ciertamente no esperamos ver a muchos propietarios bailando en las calles por esta noticia. En su lugar, deberían estar preguntando cómo sucedió esto.
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Un sistema complejo
Así es como funciona el complicado sistema de impuestos a la propiedad: Primero, la oficina del tasador del condado de Cook, Fritz Kaegi, establece una evaluación de cada propiedad sujeta a impuestos. Luego, los propietarios que no estén de acuerdo con la evaluación pueden apelar a la Junta de Revisión. Hay otros pasos también. En términos generales, cuanto mayor sea la evaluación, mayor será la factura fiscal final.
Los propietarios de grandes propiedades comerciales a menudo aprovechan este sistema. Cuando presentan apelaciones, la Junta de Revisión a menudo no solo modifica sus evaluaciones originales. En el caso de propiedades comerciales valiosas, a menudo las recorta.
Para el Old Post Office Building en 433 W. Van Buren St., por ejemplo, el tasador calculó el valor de mercado en $871,031,166. Según el tasador, la Junta de Revisión lo redujo a $619,375,280, una reducción del 29%.
El tasador calculó el valor de mercado del edificio 1K Fulton, 1000 W. Fulton St., en $197,271,980. La Junta de Revisión lo redujo a $161,794,884, o en un 18%. Para la parte del hotel del Trump International Hotel & Tower Chicago, la Junta de Revisión redujo la evaluación en un 31%.
¿Estaba la oficina de Kaegi realmente tan alejada de sus evaluaciones originales?
Grandes recortes como ese para las propiedades comerciales significan que los propietarios de esas propiedades comerciales pagan mucho menos en impuestos. Debido a que se supone que las unidades impositivas del gobierno local obtienen la cantidad total de dinero que recaudan, sin importar cómo se repartan las evaluaciones, las facturas de impuestos más bajas en propiedades comerciales significan que otros propietarios, a menudo propietarios de viviendas, tienen que pagar más.
La Junta de Revisión dice que solo está corrigiendo los errores de la oficina de Kaegi. Pero cuando hace cambios de la magnitud de este año, le debe a los contribuyentes ser mucho más transparentes sobre cómo reescribe las facturas de impuestos. Idealmente, el evaluador y la Junta de Revisión deberían estar de acuerdo en general, o acercarse, sobre cómo deberían ser las evaluaciones.
Una industria artesanal y mucho en juego
Parte del problema es que el sistema de impuestos a la propiedad del condado de Cook ha estado plagado durante mucho tiempo por una industria de abogados y funcionarios electos que se benefician del sistema y sus numerosas y aparentemente interminables apelaciones. Kaegi se ha negado a aceptar donaciones políticas de abogados que apelan evaluaciones. Samantha Steele, comisionada recientemente elegida de la Junta de Revisión, ha dicho que también rechazará tales donaciones. La Junta de Revisión debe hacer de eso una política estricta para sus tres comisionados.
Debido a que los propietarios de Illinois pagan altos impuestos a la propiedad en comparación con otros estados, hay mucho en juego. El sistema de impuestos a la propiedad debe operar con total transparencia. Como mínimo, la Junta de Revisión debe utilizar el mismo sistema informático que la oficina del evaluador, en lugar de utilizar una interfaz lenta y laboriosa. Estar en el mismo sistema informático facilitaría el intercambio de información.
RelacionadoEn 2020, la tesorera del condado de Cook, Maria Pappas, publicó un informe que decía que la cantidad de impuestos a la propiedad que los gobiernos locales del condado de Cook habían facturado conjuntamente cada año había crecido casi tres veces la tasa de inflación durante 20 años. En temporada de elecciones, muchos propietarios mencionan el tamaño de los impuestos sobre la propiedad como uno de los temas que más les preocupan.
Las diferentes agencias del condado de Cook no deberían pelear entre sí. En su lugar, deberían unirse para crear un sistema transparente bajo el cual cualquier persona del público pueda ver y comprender cómo se calculan los impuestos sobre la propiedad.
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