Las decisiones acechan para el centro Thompson abandonado y céntrico
Venerado o vilipendiado, el edificio del gobierno estatal plantea desafíos para la renovación de una parte estratégica del Loop.
Ámelo, ódielo o camine por él con total indiferencia, el Centro James R. Thompson se enfrenta a un ajuste de cuentas este año. ¿Será salvada, adaptada, derribada o, si el mercado arroja una nube sobre su reluciente piel de vidrio, caerá en la negligencia?
Cada una de esas preguntas contiene muchas otras. Pase lo que pase con el edificio, la base del gobierno estatal en Chicago desde 1985, influirá en el futuro del Central Loop.
Ocupa una cuadra completa en una parte de la ciudad que generalmente exhibe la fuerza económica de Chicago, pero últimamente ha tenido calambres. Los edificios de oficinas antiguos carecen de las ventanas del piso al techo que muchos inquilinos desean hoy en día, por lo que algunos nombres de marquesina como BMO Harris y Bank of America han elegido nuevas casas West Loop en torres diseñadas al menos en parte según sus especificaciones.
El Central Loop estaba teniendo problemas incluso antes de que los disturbios del verano pasado hicieran que los trabajadores se alegraran de que la pandemia los tuviera en casa.
Los conservacionistas han abogado por salvar el Centro Thompson, obra del arquitecto Helmut Jahn, como algo innovador y de espíritu público. Bajo el gobernador J.B. Pritzker, el estado de Illinois no ha mostrado ningún apego sentimental, y ha dicho repetidamente que el edificio es demasiado grande, anticuado y caro.
Chicago Enterprise
En enero, como para demostrar que el gobierno puede pensar a largo plazo mientras está sumergido en crisis fiscales y de salud, el estado anunció que se unía a la marcha hacia West Loop. comprando una torre en 555 W. Monroe St. por $ 73,25 millones. El plan es trasladar a los trabajadores estatales del Thompson Center, 100 W. Randolph St. y siete propiedades arrendadas en el Loop a partir de abril.
También en abril, el estado planea anunciar las ofertas del Centro Thompson, su solicitud formal de propuestas, dijo Marjani Williams, portavoz del Departamento de Servicios de Administración Central del estado. La agencia maneja la propiedad estatal. Las respuestas indicarán quién está interesado en el sitio y cuánto podrían estar dispuestos a pagar. La administración quiere una venta para abril de 2022.
Algunos funcionarios electos se trasladarán al otro lado de la calle hacia el edificio Michael A. Bilandic, también una obra arquitectónica notable, pero más fácil de adaptar. CMS ha dicho que vender el Thompson Center lo saca de $ 325 millones en mantenimiento diferido. Además, el uso de energía del edificio fue el doble que el de estructuras céntricas similares, según el informe de un consultor al estado.
Williams dijo que el estado no está promoviendo la demolición del edificio. Pero está claro que el estado está interesado en obtener la mayor cantidad de dinero posible. Se aplican las viejas reglas más altas y mejores de uso de bienes raíces.
La propiedad de JRTC es una cuadra cuadrada completa y excelente en el medio del distrito comercial central de Chicago, adyacente a una de las estaciones de CTA más concurridas y cerca del Riverwalk, y la venta propuesta representa una oportunidad única para un desarrollador, dijo Williams. .
Sí, alguien puede erigir un legado al otro lado de la calle del Ayuntamiento. Pero esta es una situación difícil. Cualquiera que construya nuevo deberá preservar la parada Clark-Lake del edificio que sirve a seis líneas CTA L. La ciudad, no el estado, controla en última instancia las nuevas construcciones a través de su poder sobre la zonificación y los permisos.
A principios de 2020, el comisionado de planificación de la alcaldesa Lori Lightfoot expresó su intriga con la idea de salvar el edificio. Estoy absolutamente fascinado con la pregunta del Centro Thompson y la idea de que un ícono posmoderno ahora se considera histórico, dijo Maurice Cox.
Ícono o no, el edificio se conservará solo si vale la pena. El grupo Monumentos de Illinois, que ha puesto al Centro Thompson en sus listas de mayor peligro, ha trabajado con Jahn en una propuesta para injertar una torre en la parte suroeste del bloque , abriendo su atrio característico al exterior.
Jahn me envió una propuesta a finales de 2019 para adaptar el edificio para usos comerciales o apartamentos de convivencia. Es comprensible que quiera salvar su creación y se ha portado bien con los críticos. Pero cualquier plan para construir en el sitio se topa con una pandemia que ha saqueado las suposiciones sobre la demanda comercial y residencial del centro. Un desarrollador líder me dijo que la torre de oficinas en construcción en Wolf Point será la última acción de este tipo en el centro de la ciudad en algunos años.
En cuanto a las perspectivas del Thompson Center tal como están, considere esto de Derrick Johnson, vicepresidente senior de Zeller y presidente del grupo comercial de propietarios de oficinas, la Asociación de Gerentes y Edificios de Chicago. Dijo: He estado en otros grupos que tienen perspectivas diferentes a las nuestras ... y yo diría que a mucha gente, especialmente en la industria hotelera, le gustaría ver que ese sea el casino.
¿Tragamonedas en el patio de comidas? ¿Blackjack de alto riesgo en la suite del gobernador? La solución de una persona suena como la sátira de otra.
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