El desarrollador hace planes para la propiedad 'excedente' de Moody Bible
La venta pendiente podría traer una avalancha de inversiones en los próximos años al Near North Side.
Los habitantes de Chicago a quienes les gusta seguir las acciones de los desarrolladores conocen los nombres de las grandes visiones que existen.
Tenemos Lincoln Yards en el lado norte, The 78 en 62 acres bostezosos cerca de Roosevelt y Clark, y el matorral imaginario de rascacielos junto a Soldier Field en un desarrollo llamado One Central, un nombre aspiracional para propiedad más como One Off-the -Beaten Path, a menos que vayas a un juego de Bears. Algun dia tal vez.
A estos podemos agregar un nombre más para no un megaplan en la escala de los otros, pero significativo no obstante y en una parte bien poblada de la ciudad. Es North Union, la etiqueta otorgada por James Letchinger, fundador y director ejecutivo de JDL Development.
Letchinger dijo que se refiere a estar en Near North Side y situado para unificar los vecindarios circundantes, como River North y River West, Gold Coast y Streeterville. Es un juego a largo plazo; calcula que su plan podría tardar entre ocho y 12 años en realizarse, pero está ansioso por comenzar y reunir el capital necesario. Tiene la intención de animar los bloques que considera infrautilizados al mismo tiempo que asegura el próximo capítulo para JDL.
Es lo que busco para continuar desarrollando JDL durante la próxima década, dijo Letchinger. Su hijo y su yerno ahora trabajan allí, por lo que está pensando en el futuro.
Letchinger tiene un contrato para comprar ocho acres del Instituto Bíblico Moody aproximadamente entre las calles Wells, Chestnut y Oak y la Línea Brown de la CTA. Una parcela, un campo de fútbol de casi cuadras, corre al norte de Oak Street y junto a la preparatoria Walter Payton College Preparatory High School.
Chicago Enterprise
Moody Bible en sí no va a ninguna parte desde su base en 820 N. LaSalle St. La escuela cristiana vendió propiedades que consideró excesivas, algunas de ellas dedicadas al estacionamiento. Es un ensamblaje para hacer babear a los desarrolladores.
Letchinger dijo que tiene tiempo, no dice cuánto, para encontrar socios de capital y cerrar el trato. Ambas partes de la venta se negaron a revelar el precio. Lograr la rezonificación del terreno puede ser un requisito previo para el financiamiento de un desarrollador, y Letchinger dijo que está en conversaciones iniciales con la ciudad sobre lo que debe estar en su eventual propuesta para un desarrollo planificado: una categoría de zonificación general que controlaría lo que sucede en diferentes parcelas.
Calcula que tardará varias semanas en mostrar los planes a los grupos comunitarios y, si todo va bien, al menos un año después de comenzar la construcción.
Tenemos la oportunidad de construir una comunidad, dijo, insistiendo en que eso no significa cargarla con rascacielos. Letchinger dijo que se centrará principalmente en viviendas de alquiler de acuerdo con la escala del área, pero que podría crecer más, como 50 pisos, más adelante en el desarrollo. Por eso, tiene el ojo puesto en ese campo de fútbol.
Letchinger dijo que se enfrentaba a grandes nombres de Chicago que competían por el acuerdo de Moody Bible: Golub, Hines, John Buck. Otro postor fue la firma canadiense Onni Group. Onni reconstruyó el antiguo Atrium Village en las calles Division y Wells, donde ha sido criticado por cómo trató a los residentes de bajos ingresos. El sitio solía ser propiedad de iglesias comprometidas con la integración racial y económica.
Afortunadamente, no tuve que superar la oferta de esos otros, dijo Letchinger. Dudo que alguien tenga más experiencia en este vecindario que nosotros, y eso resonó bien con Moody Bible.
En una carta a la comunidad del campus, el director de operaciones de Moody's, Mark Wagner, dijo: Con JDL, elegimos al mejor socio para desarrollar esta tierra y asegurar los recursos necesarios para hacer crecer nuestro alcance y aumentar nuestro impacto educativo. Estamos entusiasmados con la oportunidad de establecer un campus de vanguardia más adecuado para los 21S tsiglo y promover nuestra misión, posicionándonos para duplicar nuestro impacto y alcance para 2030.
Wagner dijo que Moody se reserva el derecho de revisar los usos propuestos por JDL para la propiedad.
El trabajo anterior de JDL en Near North Side es generalmente bien considerado, y la compañía se encuentra en el centro de su proyecto más grande, el complejo de dos torres planeado en el antiguo estacionamiento en Chicago Avenue frente a la Catedral del Santo Nombre.
La primera torre del proyecto One Chicago, hay otro nombre, está en construcción. Se entregará a fines de 2021, cuando Letchinger espera que superemos la pandemia y el mercado multifamiliar se verá mejor. Si tuviera que entregar esas unidades este año, estaría aterrorizado, dijo.
Sensible a las críticas de que está construyendo solo para los ricos, Letchinger dijo que no necesitará ningún subsidio del financiamiento del incremento de impuestos e incluirá un plan para viviendas asequibles en su propuesta. Creemos que es muy progresista y, especialmente en estos tiempos, de importancia crítica, dijo.
Si sigue, cantará una melodía que la alcaldesa Lori Lightfoot quiere escuchar.
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