A medida que se levanta la pandemia, los propietarios esperan alivio en caso de desalojo
La prohibición de los desalojos ha atrapado a los propietarios de edificios con infractores de la renta y ocupantes ilegales, lo que los ha obligado a recortar gastos y a reducir la calidad de las viviendas.
Establezcamos en la parte superior que los propietarios no son el grupo de personas más admirado.
Todo el mundo tiene una experiencia con un mal propietario. Es como tener un mal jefe. Envenena tu perspectiva de la vida.
Pero también es útil reconocer que la mayoría de los propietarios son propietarios de pequeñas empresas decentes que trabajan con márgenes de beneficio débiles. La pandemia ha arrasado con sus asuntos diarios.
Ahora, en medio de señales de que nuestra nube COVID-19 está mejorando y las empresas que dependen de reuniones públicas están cobrando vida lentamente, los propietarios se preguntan si se están quedando atrás en los planes oficiales de recuperación.
Tuvieron que cargar con la extraña carga de regalar su producto, algo que no se requería de la farmacia, el supermercado o la empresa de servicios públicos, ya que la gente estaba lidiando con tiempos difíciles y pérdidas personales.
Durante más de un año, los propietarios de edificios de apartamentos no han podido desalojar a personas por no pagar el alquiler. El gobernador J.B. Pritzker impuso una moratoria de desalojo al inicio de la pandemia, alegando que cuando se instaba a todos a quedarse en casa, no era una buena política llevarse la casa. Razonamiento justo, pero ¿y ahora?
Chicago Enterprise
Corey Oliver tiene 145 apartamentos en los lados sur y oeste de la ciudad, áreas donde muchas personas perdieron sus trabajos o se les recortó el horario. Calcula que alrededor del 60% de sus inquilinos están atrasados en el pago del alquiler, pero dijo que con la mayoría de ellos puede trabajar.
El problema, dijo, es el 15% de sus inquilinos que no le han pagado ni un centavo en meses. No se comunican. No sabemos nada de ellos, dijo. Oliver dijo que ni siquiera es posible conectarlos con la ayuda de asistencia de alquiler. Seguir ese camino reconocería una responsabilidad, y un regalo indefinido de alojamiento gratuito suena mejor.
No hay recurso para un proveedor de vivienda, dijo Oliver. Siempre somos los monstruos porque la gente dice que solo queremos que la gente se vaya. Pero no queremos desalojar a la gente. La gran mayoría de los propietarios de edificios son operaciones familiares. Los inquilinos tienen nuestros números de teléfono celular. Estamos cortando el césped y haciendo todo lo posible para ofrecer un alojamiento cómodo.
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Los propietarios todavía tienen sus propias facturas. No hay moratoria en los costos de hipoteca o mantenimiento. Los pagos de impuestos sobre la propiedad pueden retrasarse según las reglas del condado de Cook, pero deben hacerse. Hay infractores de la renta en todos los vecindarios, pero los propietarios de varios rascacielos pueden absorber la pérdida más fácilmente.
Los propietarios más pequeños, dijo Oliver, a menudo provienen de los vecindarios donde han invertido. Es el camino que siguió, habiendo entrado en el negocio inmobiliario con su padre, Anthony Oliver, ex director ejecutivo de StreetWise, la revista para personas sin hogar.
Cuando los propietarios no pueden cobrar una parte de sus ingresos, tienen pocos recursos más que dejar de pagar a los trabajadores y reducir los costos de mantenimiento, lo que podría dañar el parque de viviendas en vecindarios que ya enfrentan múltiples desafíos.
Oliver dijo que la prohibición de desalojo ha dado lugar a otro problema: los ocupantes ilegales a quienes un inquilino les podría haber dado las llaves. No están en ningún contrato de arrendamiento, pero Oliver dijo que la policía generalmente no ayudará a sacarlos, categorizando cualquier queja como un asunto entre propietarios e inquilinos que no tocarán durante la pandemia.
Citó el caso de un edificio de 20 unidades en el South Side que administraba para propietarios familiares. Oliver dijo que 15 unidades estaban ocupadas cuando todos dejaron de pagar el alquiler y algunas personas se mudaron con familiares. Los intentos de lidiar con ellos fueron recibidos por hombres con armas, dijo Oliver. Explicó que los propietarios no tenían más remedio que pagarle al banco para que se hiciera cargo. El condado tenía una prohibición sobre las ejecuciones hipotecarias que se levantó a fines del año pasado, pero algunos prestamistas prefieren evitar los retrasos de la corte.
La Alianza de Propietarios de Edificios de Vecindarios, que representa a los propietarios más pequeños de Chicago, está instando a Pritzker a levantar gradualmente la moratoria de desalojo que vence el 1 de mayo. Pritzker la ha extendido con cada renovación de 30 días de sus órdenes de emergencia relacionadas con la pandemia.
El portavoz Clint Sabin dijo que para abordar el problema de los ocupantes ilegales, el grupo quiere que Pritzker modifique cualquier orden para que cubra a los arrendatarios, aquellos cubiertos por el contrato de arrendamiento, en lugar del término general utilizado, residentes. También le pidió a Pritzker que detallara las métricas de salud pública que quiere ver antes de permitir los desalojos.
La oficina del gobernador no respondió a las preguntas sobre la moratoria.
En una encuesta de miembros de la alianza, uno de cada cinco encuestados dijo que al menos el 25% de los inquilinos que se retrasan en los pagos no se han comunicado sobre su situación. La mayoría de los propietarios mencionaron la necesidad de recortar los desembolsos para mejoras y reparaciones de capital, y un tercio dijo que estaban perdiendo dinero todos los meses. Sabin dijo que alrededor de 400 miembros respondieron a la encuesta realizada durante el primer trimestre del año.
No queremos desalojar a la gente, pero queremos recuperar el control de nuestros edificios, dijo el presidente del grupo, Mike Glasser.
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