Los sitios bíblicos de Moody prueban los aportes de las bases sobre el desarrollo
Un grupo que valora la diversidad y el buen diseño está asesorando a los concejales sobre el plan Near North Side de JDL Development.
Si alguien quiere construir un edificio en Chicago, el proceso puede ser tan embarrado como nuestros diamantes de béisbol en el deshielo primaveral. Si el desarrollador necesita un cambio de zonificación y cómo lo hace puede ser lo suficientemente complicado, y luego está la cuestión imponente de la prerrogativa del concejal.
Es una cortesía política que los miembros del Concejo Municipal se permiten unos a otros. Si un concejal en particular no quiere que se apruebe algo en su barrio, es poco probable que los demás lo voten.
Otorga un enorme poder no solo a los concejales sino también a los grupos comunitarios capaces de armar un escándalo. En el mejor de los casos, es un veto para algo que un vecindario no quiere; en el peor de los casos, refuerza la segregación. También se les ha dado cobertura a algunos regidores para solicitar sobornos.
Pero en los distritos que se han vuelto expertos en revisar los desarrollos, existe un sistema ad hoc que les da a los grupos comunitarios con recursos mucha influencia. Este año mostrará cómo funciona el proceso en Near North Side, donde JDL Development quiere construir en ocho acres que tiene la intención de comprar al Instituto Bíblico Moody.
Dos concejales cuyos distritos tocan el desarrollo dijeron que dependerán del Programa de Unidad del Norte Cercano para recibir información. Uno, Ald. Brian Hopkins (2Dakota del Norte), dijo: Han estado alrededor del bloque en estos temas. Eso es un gran elogio de un concejal.
Chicago Enterprise
El Programa Near North Unity data de 2010. Con solo un miembro del personal a tiempo parcial, se basa en otras organizaciones, empresas e iglesias para fomentar el diálogo y la cooperación en un área donde ricos y pobres pueden vivir uno al lado del otro.
Intenta encontrar un equilibrio entre el antiguo tramo de Cabrini Green y Gold Coast, Old Town y River North. Cerca del norte, los límites del programa Unity son las avenidas de Chicago a North y las calles de Wells a Halsted.
Alguien debe ser el convocante de esa conversación. Así es como nos vemos a nosotros mismos, dijo su director ejecutivo voluntario, Randall Blakey, quien es pastor ejecutivo en La Salle Street Church.
Ha investigado y solicitado con éxito revisiones en numerosos proyectos, ya que el área del Cercano Norte ha atraído a una multitud de desarrolladores. Blakey dijo que quiere que los desarrolladores obtengan la aprobación de su comité de uso de la tierra antes de que el diseño tenga una audiencia más amplia, generalmente organizada con el departamento de planificación de la ciudad. En estos días, tal audiencia probablemente sea virtual.
La organización estableció un marcador para los desarrolladores en 2015. Con la ayuda de Local Initiatives Support Corp. y otros, produjo un plan de calidad de vida del barrio que hizo un inventario de sus activos y enfatizó valores como la seguridad, los programas para jóvenes y familias, y el uso de la tierra que embelleció los paisajes urbanos y agregó espacios verdes.
Fuimos la primera organización comunitaria aquí en producir un conjunto de pautas de diseño, dijo Blakey.
El plan de JDL para los sitios de Moody, un proyecto que denomina North Union para abordar el tema de conectar vecindarios a su alrededor, requiere alrededor de 2,680 unidades residenciales durante muchos años. Los tipos de vivienda van desde edificios de 47 y 55 pisos hasta casas adosadas, con apartados para la asequibilidad. Los números son solo estimaciones ahora; Los ciclos del mercado podrían cambiar el proyecto con el tiempo.
Pero JDL analizó las prioridades de la comunidad y decidió desde el principio trabajar con ellas. El resultado fue un compromiso por los espacios verdes de acceso público, incluido un parque para perros, siempre un ganador con los vecinos.
Michele Dreczynski, gerente de programas de NNUP, dijo que si bien aún queda trabajo por delante, las cosas han comenzado bien. Este es el mensaje que les hemos dado a los desarrolladores: si no dedican tiempo a pensar las cosas, es menos probable que obtengan la aprobación de esta comunidad, dijo.
Esa firma guía a Hopkins y Ald. Walter Burnett Jr. (27 añosth) en la recomendación final de zonificación a la ciudad. El concejal básicamente comparte su poder con nosotros, dijo Dreczynski.
Pero las reglas de desarrollo varían según el barrio, y algunos concejales no involucran a grupos en asuntos de zonificación.
El sistema ad hoc tiene muchos desafíos, dijo Christina Harris, directora de uso y planificación de la tierra en el Consejo de Planificación Metropolitana. Crea contención entre cómo y cuándo los grupos comunitarios intervienen o lo hacen en absoluto.
Siempre existe la posibilidad de que los grupos comunitarios no representen de manera justa los puntos de vista locales o que los políticos o los desarrolladores puedan apropiarse de ellos. Pero cuando la revisión de la comunidad funciona bien, puede ayudar a todos, incluidos los concejales, que reciben una advertencia temprana de posibles controversias, y los desarrolladores, que obtienen grupos de enfoque gratuitos para lo que quieren vender.
El Concejo ha abogado por un proceso de planificación más uniforme en toda la ciudad que requiere la participación de la comunidad. Pero Harris dijo que la prerrogativa concejal es un tema espinoso. Quieren opinar. Tiene que haber una concesión para eso.
Tendrá que hacerlo hasta que surja una idea mejor.
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