Para J.B. Pritzker, el deterioro de la mansión ha ahorrado $ 230 mil en impuestos
JB Pritzker, el aspirante a gobernador multimillonario, compró la mansión histórica al lado de su casa aún más grande en la Costa Dorada de Chicago, la dejó caer en mal estado, y luego argumentó que era inhabitable para ganar lo que hasta ahora han sido casi $ 230,000 en impuestos a la propiedad. rompe, muestran récords.
Pritzker, su esposa y sus dos hijos viven en una casa palaciega de tres pisos en Gold Coast con más de 12,500 pies cuadrados de espacio habitable y una cochera de dos pisos. Lo compraron por $ 14,5 millones en mayo de 2006 y gastaron una cantidad adicional en arreglarlo, entre $ 11 millones y $ 25 millones más, según muestran los registros.
Luego, cuando la mansión más pequeña, diseñada en 1894 por el legendario estudio de arquitectura Holabird & Root, salió a la venta, también la compraron, pagando $ 3.7 millones.
El banquero jubilado Burton Gordon y su esposa habían vivido en la casa de 6,387 pies cuadrados durante más de 40 años antes de vendérsela al capitalista de riesgo que ahora buscando la nominación demócrata para gobernador.
Pritzker renovó el exterior de la casa de estilo federal, donde los Gordon criaron a su familia. Pero el interior se ha deteriorado. Los inodoros han sido desconectados y la casa no tiene baños ni cocina que funcionen, según documentos que los abogados de Pritzker presentaron ante la oficina del tasador del condado de Cook, Joseph Berrios.
Con el argumento de que la mansión más pequeña está vacía e inhabitable, esos abogados convencieron a Berrios de recortar su valor tasado el año pasado de $ 6.25 millones a poco menos de $ 1.1 millones.
Eso le permitió a Pritzker obtener los casi $ 230,000 en exenciones y reembolsos de impuestos a la propiedad, encontró un análisis del sitio web.
La drástica reducción de la tasación hizo que los impuestos a la propiedad de la mansión cayeran un 83 por ciento, dejando a Pritzker con una factura de $ 19,719 el año pasado, encontró el análisis. Eso fue en lugar de los $ 117,087 que de otro modo habría tenido que pagar en impuestos a la propiedad, que financian las Escuelas Públicas de Chicago, la ciudad y otros gobiernos locales.
El fallo del tasador también significó que Pritzker debía reembolsos parciales de los impuestos que pagó entre 2012 y 2014. El año pasado recibió tres cheques de reembolso por un total de $ 132,747, dinero que redujo la cantidad de impuestos a la propiedad que las escuelas y otros gobiernos locales esperaban recibir.
Por separado, Berrios redujo la tasación de la mansión más grande donde vive la familia Pritzker, de $ 14.1 millones a aproximadamente $ 12.1 millones, lo que resultó en una factura de impuestos a la propiedad un 16 por ciento más baja el año pasado: $ 221,287 en lugar de $ 264,221.
El tasador basó su decisión en una tasación realizada por una empresa contratada por el multimillonario, que se negó a dejar entrar a los tasadores a la vivienda por preocupaciones por la seguridad de su familia.
Y Berríos acordó volver a mantener las tasas reducidas en ambas casas este año. Eso significa que Pritzker ahorrará impuestos adicionales este verano, cuando los funcionarios del condado terminen de tabular las facturas de impuestos actuales para determinar cuánto pagarán todos los propietarios de viviendas y empresas para financiar los gobiernos locales.
Vista en cuadrícula-
Comedor visto antes de que J.B. Pritzker comprara la mansión de $ 3.7 millones. | Listado de bienes raíces -
Tercer dormitorio como se vio antes de que J.B. Pritzker comprara la mansión de $ 3.7 millones. | Listado de bienes raíces -
Segundo dormitorio como se vio antes de que J.B. Pritzker comprara la mansión de $ 3.7 millones. | Listado de bienes raíces -
Biblioteca como se vio antes de que J.B. Pritzker comprara la mansión de $ 3.7 millones. | Listado de bienes raíces -
Dormitorio principal como se vio antes de que J.B. Pritzker comprara la mansión de $ 3.7 millones. | Listado de bienes raíces -
Sala de lectura como se ve antes de que J.B. Pritzker comprara la mansión de $ 3.7 millones. | Listado de bienes raíces -
La sala de estar de la mansión de Gold Coast ahora se considera inhabitable, como se ve en el listado de bienes raíces antes de la compra de la casa por parte de J.B. Pritzker.
Pritzker, quien recientemente puso $ 7 millones de su propio dinero en el fondo de su campaña, no hablaría de las dos mansiones.
En cambio, la portavoz de su campaña, Galia Slayen, respondió con una declaración escrita sobre el recorte de impuestos en su residencia, diciendo que era el resultado de una apelación de rutina, disponible para cualquier propietario. Pero no respondió por qué el condado de Cook debería conceder exenciones fiscales a Pritzker en una mansión que dejó vacía e inhabitable.
Pritzker es uno de los cuatro propietarios del condado de Cook que compiten por ser el retador demócrata para enfrentar al gobernador republicano Bruce Rauner en las elecciones generales de noviembre de 2018.
Los oponentes demócratas de Pritzker del condado de Cook: el senador estatal Daniel Biss de Evanston, el empresario Christopher Kennedy de Kenilworth y Chicago Ald. Ameya Pawar (47 °): no han apelado las evaluaciones que Berrios dio a sus casas, por lo que no han recibido recortes de impuestos.
Rauner, un capitalista de riesgo como Pritzker, no ha presentado ninguna apelación ante Berrios por su mansión Winnetka. Pero Berrios recibió una apelación de la asociación de condominios para un rascacielos en el centro de Chicago donde Rauner posee una unidad. Pero Berrios no cambió su tasación sobre el condominio de Rauner, por lo que el gobernador no obtuvo una exención fiscal.
Berrios, quien también es presidente del Partido Demócrata del Condado de Cook que está trabajando para derrocar a Rauner el próximo año, no sabía que Pritzker era dueño de las mansiones de Gold Coast cuando su personal recortó las evaluaciones y, como resultado, los impuestos de Pritzker, según su portavoz Tom. Shaer.
El nombre de Pritzker no se menciona en los documentos que la oficina del tasador entregó para las mansiones. Ambos son propiedad de una sociedad de responsabilidad limitada dirigida por Thomas Muenster, cuya hermana es la esposa de Pritzker. Pero la campaña de Pritzker reconoce que la LLC es propiedad de un fideicomiso de Pritzker. Muenster y el bufete de abogados Schmidt Salzman & Moran presentaron las apelaciones ante Berrios.
Berrios acordó recortar la tasación de la casa de Pritzker de 113 años en función de las ventas de viviendas cercanas, así como de la tasación de Renzi & Associates, cuyos tasadores no podían entrar. La tasación de Renzi en 2015 encontró que la mansión tiene un valor de $ 11 millones, aproximadamente $ 3,5 millones menos de lo que la compañía pagó nueve años antes.
Nos basamos en la información provista para juzgar la calidad de las mejoras interiores, el número y tipo de habitaciones, los acabados y cualquier característica especial de la propiedad, señaló Renzi en la tasación entregada a Berrios. Es una suposición extraordinaria que la información proporcionada era lo suficientemente precisa y completa como para evaluar válidamente la calidad y las características del interior. El uso de este supuesto extraordinario podría afectar los resultados de la asignación si resulta ser contrario a la verdad.
Las preocupaciones de seguridad fueron la razón por la que los Pritzkers no permitían que los tasadores entraran a su casa, según su campaña, que dice que esto no es inusual y señala que al tasador se le dieron fotografías del interior, incluido el spa del sótano y la sala de juegos del tercer piso. . Y las fotos fueron incluidas en la tasación presentada a Berríos.
Ambas mansiones eran parte de un proyecto de renovación masiva, cuyos costos aumentaron de $ 11 millones a $ 25 millones, según una demanda presentada por un contratista que recibió casi $ 1 millón en 2013. Los Pritzker se habían quejado de que el trabajo era de mala calidad y demasiado caro. No está claro cuánto trabajo se hizo en la mansión vacía.
Al buscar una tasación más baja para la mansión vacante, la LLC presentó la tasación con fotos de los inodoros desconectados alineados a lo largo de una pared, así como una declaración jurada de Christine Lovely, empleada de la esposa de Pritzker, quien afirmó que la mansión no era apta para ocuparla. .
Según Shaer, problemas de plomería, daños por agua y mantenimiento diferido llevaron a Berrios a reducir su valor de tasación. Uno de los tasadores de Berrios inspeccionó la casa el otoño pasado y escribió que era inhabitable 'desde enero de 2012, el hallazgo que condujo a menores facturas de impuestos a la propiedad actuales y futuros y reembolsos parciales de impuestos ya pagados.
Berrios originalmente fijó el valor de la mansión en $ 6.3 millones en 2015. Pero los abogados de Pritzker lo convencieron de que la casa valía solo $ 2.5 millones y que la tasación debería recortarse a $ 968,000 porque está desocupada. Berríos bajó su tasación a poco menos de 1,1 millones de dólares el año pasado y este año.
Shaer dice que Berrios continúa con la política de larga data del condado de reducir las evaluaciones de las casas desocupadas que se consideran inhabitables porque eso fomenta la rehabilitación al proporcionar exenciones fiscales a los propietarios y contratistas.
La campaña de Pritzker dice que planea rehabilitar la mansión vacía algún día.
REACCIÓN: Pritzker le dice a NBC 5: Teníamos planes de renovar la casa, pero se paralizó.
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