El estado compra el edificio de oficinas de West Loop por $ 73.25 millones
El trato es parte de un plan para sacar a los empleados estatales del Thompson Center y vender el edificio.
Subrayando un plan para partir y vender el Centro Thompson en el Loop, el gobernador J.B. Pritzker dijo el miércoles que el estado compró un edificio de oficinas de West Loop como el nuevo hogar para 1,000 de sus empleados.
El estado compró 555 W. Monroe St. por $ 73,25 millones. El edificio de 429,000 pies cuadrados fue la base regional de PepsiCo antes de trasladarse a la antigua oficina de correos.
La fuerza laboral que se dirige a 555 W. Monroe incluirá algunos trabajadores del Centro Thompson y otros en siete propiedades arrendadas en el Loop. El estado está consolidando esos arrendamientos, que suman un total de $ 21,3 millones en alquiler anual y costos operativos.
Agregue los $ 17 millones en costos operativos anuales del Centro Thompson y los funcionarios estatales concluyeron que la compra de un edificio de 17 pisos con un diseño más eficiente ahorrará dinero a largo plazo.
Desde que asumí el cargo, me he centrado en asegurarme de que administremos nuestros activos de manera eficiente y maximicemos los ahorros de los contribuyentes, dijo Pritzker en un comunicado de prensa. Este edificio se paga solo porque estamos terminando un mosaico de costosos arrendamientos en el centro de la ciudad.
Un portavoz del Departamento de Servicios de Administración Central, que maneja los bienes raíces del estado, dijo que las reubicaciones comenzarán en abril. No hubo información inmediata sobre qué agencias están involucradas, excepto que CMS se trasladará a 555 W. Monroe.
La agencia dijo que la huella inmobiliaria general del estado se puede reducir en un 30%.
Mientras tanto, el Centro Thompson en 100 W. Randolph St. ha sufrido años de negligencia estatal. Su característica central, un atrio de vidrio, hace que el edificio sea digno de protección emblemática o es una gigantesca pérdida de espacio, según las perspectivas de las personas. Los críticos del plan estatal incluyen al arquitecto del edificio, Helmut Jahn, quien argumentó que se puede adaptar para un hotel, oficinas o apartamentos compartidos. También se ha mencionado como un sitio de casino, pero la industria del juego no se lo toma en serio.
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CMS dijo que el costo de arreglar una variedad de problemas excedería los $ 325 millones. El anuncio del estado el miércoles reiteró su descripción del Thompson Center como sobredimensionado, desactualizado y caro.
Pero el estado ahora está tratando de vender el edificio a los desarrolladores, una perspectiva enturbiada por una pandemia que ha desafiado las suposiciones sobre la demanda de bienes raíces. El Thompson Center se encuentra en un sitio de cuadra completa que la administración del ex gobernador Bruce Rauner dijo que podría costar $ 200 millones, pero esa cantidad podría ser difícil de conseguir ahora con el aumento de las vacantes de oficinas en el centro.
El precio que pagó el estado por 555 W. Monroe podría ser una advertencia para cualquier vendedor. Los registros de propiedad muestran que las firmas de inversión propietarias del edificio lo compraron en 2004 por 172,5 millones de dólares. Sacaron una hipoteca de 82 millones de dólares en 2007, según muestran los registros.
El edificio se inauguró en 2002 y fue diseñado por Skidmore, Owings & Merrill, con sede en Chicago. El U.S. Green Building Council le otorgó una designación plateada bajo el programa LEED, o Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental.
Los funcionarios estatales destacaron ese reconocimiento al decir que sus costos operativos anuales serán una cuarta parte de los del Centro Thompson.
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